广州内资行房贷今年首现95折

羊城晚报 　　 “一个多月前买房贷款，利率和现在相比可是差远了”，在央行“认房不认贷”的新政出台满月之际，有银行经理如此感慨。羊城晚报记者通过近日来网点走访、电话咨询等方式了解到，目前广州房贷利率已初现松动，大部分银行首套房贷利率回归基准，而包括招行和农行在内的内资行首套房贷则给出低至9.5折的优惠，为今年来首次出现。不过多位银行人士表示，未来七折利率优惠不可能实现。至于“认贷不认房”，多数银行表述并不明确。

房贷利率：内资行低至9.5折

一个多月前，广州房贷市场上刚有包括工行和招行在内的内资行将首套房贷由上浮调回基准，但首套房贷在基准利率以下则仅有汇丰和恒生两家外资行，分别享有最低至9.4折和9.7折优惠。

在央行关于房贷的新政满月之际，羊城晚报记者了解到，广州地区包括农行、招行在内的两家内资银行首套房贷利率最低可以低至9.5折，交行也将首套房贷利率优惠调整至9.8折，均为今年以来首次出现。

“一个多月前的房贷利率和现在相比确实相差不少”，昨日有银行个贷经理承认，该行的首套房贷在经历了从上浮到回归基准到现如今的最低至9.5折，短短一个月之间，房贷利率发生如此大变化，对于近期有购房需求的人来讲可谓“十分划算”。

7折利率：被指不可能

不过，包括工行、农行、招行等在内的多家银行均表示将根据客户债务偿付能力和信用风险状态来实行差别化的定价。这也意味着，最低9.5折的内资行最低房贷利率并非人人可得。

“比如之前外资行有要求优质客户或者贷款100万以上的才能享受利率优惠”，有内资行人士表示，未来根据客户资质实行差别化定价，也将逐渐在内资银行中流行起来，“未来利率绝对不会一刀切”。

不过，多位广州银行业内人士表示，未来利率优惠的或只能停留在最低九折，“9折仅能保本，7折利率如无意外不可能实现”。

同时记者也了解到，为响应央行新政的号召，各家银行无论是在审批速度和放款速度上都有明显提速，多在一个月内可以审批，工行更明确表示“具备放款条件的客户，一般可以在三天内完成放款”。

认贷不认房：多数银行表态含糊

央行的“认贷不认房”的新政已经出台一个月，在广州落地的情况究竟如何？据羊城晚报记者了解，目前仅有农行广东省分行制定了详细的落地细则，而包括招行、中信等多家银行的个贷经理则纷纷表示已经开始严格按照央行、银监会和总行的要求进行落地处理，但具体情况则不愿详述。

此前，央行的房贷新政表述为“在已取消或未实施 限购 措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。”

但由于广州目前仍处于限购状态，因此不少银行对于广州地区已经结清购房贷款的家庭再次申请购买住房的情况，表述仍然并不明确，仅有招行、建行等少数银行明确表示已经结清首套房贷的，第二套房可以参照执行首套房贷政策。

据融360针对广州地区10月份的房贷报告显示，其监测到目前广州有5家银行已经开始执行“认贷不认房”的房贷新政，这5家银行分别是招商银行、建设银行、工商银行、农业银行及中信银行，房贷的环境正进一步宽松。

提前还贷：咨询的多还款的少

央行房贷新政正逐步在广州落地，近期提前还贷的人有无明显增多呢？有一线个贷经理却表示，由于受到新政的鼓励，近期其接到的提前还贷咨询确实较往月有明显增多，“但实际办理的却寥寥无几，估计这也与广州地区仍然限购有关，部分人还在观望房贷利率的进一步变化”。

某国有银行给出的官方回复称，由于目前新政实施时间仍然较短，“买二套房享受首套房贷的客户数量和提前还贷的人数暂时变化不大。”

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